강남·서초 사무실 임대 전문 프라임공인중개사사무소 장용동입니다. PRIME오피스에 글이 30편 쌓이면서 "어디서부터 읽어야 하느냐"는 질문을 받습니다. 사무실을 처음 구하는 분과 세 번째 이전을 준비하는 분이 필요한 글은 다릅니다. 그래서 상황별로 읽는 순서를 정리했습니다. 이 글 하나를 즐겨찾기에 두시면 됩니다.1. 사무실을 처음 구하는 분 — 이 순서대로
규모를 정하고, 동네를 고르고, 시세를 읽고, 현장을 보고, 계약하는 순서입니다.
- 사무실 평수 계산법 — 전용률과 1인당 면적: 몇 평이 필요한지부터 정합니다. 전용률을 모르면 같은 "30평"도 체감이 다릅니다.
- 공유오피스 vs 일반 사무실: 인원 10명 이하, 계약 기간 1년 미만이면 먼저 읽으세요.
- 강남 권역별 특징 비교와 서초·교대·양재·방배 시장: 업종과 출퇴근 동선에 맞는 동네를 좁힙니다.
- 강남·서초 월세 시세 읽는 법: 전용 평당 임대료와 NOC로 호가를 비교하는 기준입니다.
- 현장 답사 체크리스트 18가지: 투어 당일 들고 가는 글입니다.
- 사무실 임대 계약 절차: 가계약부터 입주까지 전체 흐름입니다.
- 등기부등본 보는 순서 → 특약 예시 10가지 → 중개보수 계산법: 계약 당일 전에 세 편을 읽으면 질문이 반으로 줄어듭니다.
2. 지금 사무실을 옮기려는 분
새 사무실보다 지금 사무실의 정리가 먼저입니다. 만기, 통보, 원상복구에서 비용이 새어 나갑니다.
- 사무실 이전 체크리스트 — 6개월 전부터 입주 후까지: 시기별 할 일 표. 이전 프로젝트의 뼈대입니다.
- 계약 갱신과 만기 관리 — 통보 시기와 묵시적 갱신: 통보 시한을 놓치면 1년이 자동으로 늘어납니다.
- 만기 퇴거 절차 — 통보부터 보증금 반환까지와 원상복구 분쟁 예방: 퇴거 정산의 두 축입니다.
- 임대차 중도 해지 — 위약금과 새 임차인 주선: 만기 전에 나가야 할 때.
- 인테리어 비용과 기간: 새 사무실 공사 예산과 임대인과 정할 것.
3. 계약서를 앞에 둔 분 — 법과 세금
- 법인 명의 임대차 계약 — 서류와 대표이사 연대보증: 법인이라면 가장 먼저.
- 사업자등록과 확정일자: 계약 직후 1주일 안에 할 일.
- 월세 부가세와 세금계산서: "부가세 별도"의 실제 부담액.
- 상가건물임대차보호법, 사무실에도 적용될까: 환산보증금 9억과 계약갱신요구권.
- 관리비의 모든 것과 렌트프리 협상: 월세 외에 숫자가 움직이는 두 항목.
4. 입주 후 생기는 문제
5. 특수한 경우
6. 임대인이라면
- 공실 사무실 임대인 가이드 — 빨리 나가는 사무실의 5가지 조건: 호가 정하는 법까지. 임차인 심사 체크리스트는 다음 글로 이어집니다.
7. 시세 데이터 — 분기마다 갱신
세 편 모두 당사 광고 데이터를 집계한 실측값이고 집계일을 본문에 적었습니다.
자주 묻는 질문
Q. 글이 너무 많습니다. 딱 세 편만 고른다면?
처음 구하신다면 평수 계산법, 시세 읽는 법, 특약 예시 10가지입니다. 이전하신다면 이전 체크리스트, 만기 퇴거 절차, 원상복구 예방입니다.
Q. 글 내용과 우리 회사 상황이 다르면요?
글은 강남·서초의 일반적인 관행을 기준으로 씁니다. 건물마다 관리 규약과 임대인 요구가 달라서, 계약서를 받으신 뒤 전화로 물어보시면 그 건물 기준으로 답해 드립니다.
Q. 새 글은 어디서 확인하나요?
이 글을 분기마다 갱신하고, 새 글은 해당 섹션에 추가합니다. 블로그 상단 라벨(임대 가이드·오피스 선택·법과 세금·강남 시세)로도 찾으실 수 있습니다.
마무리
읽는 순서만 맞아도 사무실 계약은 훨씬 덜 어렵습니다. 읽다가 막히는 부분, 글에 없는 상황은 02-586-0006으로 문의 주세요. 어느 글을 먼저 읽어야 할지부터 같이 정해 드립니다.
프라임공인중개사사무소 | 대표 장용동 | 서울특별시 서초구 효령로77길 34 (서초동) | 02-586-0006 | 중개업 등록번호 제11650-2023-00272
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